Design

Wir entwickeln abgestimmt auf Sie und Ihre Anforderungen sowie Wünsche ganzheitliche Lösungen, die sich von Produkt/Industrialdesign bis hin zur Innenarchitektur und Raumgestaltungskonzepten erstrecken.

Ausschreibung, Vergabe & Abrechnung

Die Vergabe der Aufträge an die ausführenden Firmen erfolgt bei den meisten Projekten über ein so genanntes Ausschreibungsverfahren.
Hierzu wird zunächst die erforderliche Mengenermittlung der Leistungen durchgeführt und anschließend mit einer konkreten Leistungsbeschreibung in einem so genannten Leistungsverzeichnis zusammengefasst.
Das Leistungsverzeichnis dient dazu Angebote verschiedener Firmen objektiv vergleichen zu können und zu bewerten.
Basierend auf diesem Leistungsverzeichnis werden Angebote verschiedener Firmen eingeholt, in Übereinstimmung mit dem Leistungsverzeichnis geprüft, bewertet und gegebenenfalls verhandelt.
Die Angebote werden danach mittels eines Preisspiegels verglichen. Dieser Kostenvergleich dient zusammen mit dem Ergebnis der Verhandlungen als Entscheidungsgrundlage für die Vergabe der Aufträge durch die Auftraggeber.

Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)

Mit dem Baubeginn setzt die Bauüberwachung durch den/die Architekten/innen ein. Hauptaufgabe ist dabei die Überwachung der Arbeiten hinsichtlich Übereinstimmung mit den Plänen, den Leistungsverzeichnissen und Verträgen sowie der Einhaltung der technischen Regeln und behördlichen Vorschreibungen.
Weiters wird die Ausführung der einzelnen Gewerke koordiniert und die Einhaltung des Bauzeitplanes überwacht.
Im Rahmen der Fertigstellung kontrollieren wir selbstverständlich die Beseitigung von etwaigen Mängeln, prüfen die eingegangenen Rechnungen und stellen die Gewährleistungsfristen der ausführenden Firmen für Sie zusammen.
Die abschließende Kostenkontrolle erfolgt durch die Überprüfung der Leistungsabrechnung der einzelnen Gewerke im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag.
Es sei an dieser Stelle erwähnt, dass nicht jedes Bauvorhaben die Durchführung aller Leistungsphasen erfordert. Die konkrete Umsetzung ist dabei abhängig von der jeweiligen Bauaufgabe.

Projektsteuerung

Die Projektsteuerung befasst sich mit Operativ/administrativem Frontoffice für strategieorientierte Bauherrn, professionelle Unterstützungen bei Organisation, Dokumentation, Zielvorgaben, Kosten und Terminen.

Aufgaben:

• Vorbereitung von Entscheidungsunterlagen und Lösungsansätzen
• Organisation der Umsetzung mit den Planern und Ausführenden
• Gegenüberstellung der Ziele mit den Ergebnissen
• Anpassung der Maßnahmen
• Beratung und Berichterstattung
• Aufstellung der Kostenvorgaben über die gesamte Planungs- und Bauzeit
• Überprüfung der Kostenaussagen der Planer, der Terminpläne, der Baufortschritte
• Überwachung der Zielerreichung

Funktion und Pflichten in Rahmen der Baukoordination sind in der ÖNORM B 2107-1 festgelegt.

Energieausweis

Seit dem 1.12.2012 gilt das neue Energieausweis-Vorlagegesetz. Der Energieausweis macht einen einfachen Vergleich der verschiedenen Gebäude bezüglich ihres Energiebedarfes möglich. Der Energieausweis soll dem Energiebedarf zu einem „Marktwert“ verhelfen. Wie der Spritverbrauch pro 100 km beim Auto soll der Käufer oder Mieter sofort erkennen, mit welchen Energieverbräuchen bzw. -kosten er zu rechnen hat.

Wir können Ihnen den Energieausweis für Ihren Neubau, Sanierung oder Erweiterung erstellen.

Visualisierung

Wir visualisieren unsere Entwürfe mit modernsten CAD Programmen um unseren Auftraggebern noch während des Entwurfsprozesses 3D Perspektiven und Ansichten und damit eine bessere Vorstellung der Materialien und Farben bieten zu können.